Имущество застройщиков-банкротов разрешено продавать без торгов

В Законы от 29.07.2017 № 218-ФЗ, от 08.08.2024 № 227-ФЗ и ряд иных нормативных актов внесены поправки, призванные усилить защиту интересов дольщиков. Новшества введены Законом от 07.04.2025 № 68-ФЗ, который вступил в силу с 18.04.2025 года.

Новые правовые нормы определяют особенности реализации прав на имущество (в том числе земельные участки), которое передано Фонду развития территорий в процессе дела по банкротству застройщика. Предусматривается, что права на такое имущество Фонд сможет реализовать посредством их продажи региону РФ. В качестве основания будет выступать ходатайство руководителя субъекта. Стоимость продажи прав на недвижимость будет определяться на базе отчета оценщика, к которому обращается Фонд.

Новым законом определены условия, при которых Фонд вправе не дать согласие на реализацию прав. В их отсутствие продажа будет разрешена, и осуществить ее можно без торгов — на основании соглашения между Фондом и регионом.

Ожидается, что нововведения способствуют снижению числа объектов незавершенного строительства, а также улучшению ситуации с восстановлением прав дольщиков. По мнению ряда экспертов, законодатель упрощает процесс возведения объектов социального назначения на участках с долгостроями. Снос проблемных объектов создаст возможности для создания необходимой инфраструктуры для граждан.

Ранее действовавшие правовые нормы предусматривали, что участки по долгостроями переходили Фонду, и в дальнейшем инвесторам предлагались альтернативные виды недвижимости либо денежная компенсация.